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第一百一十二章 以买代租

也不怪她不淡定,这年头,除了夏利牌出租车之外,普通人想坐一辆桑塔纳都不容易,更何况三十万的别克。

许逸姗还是第一次坐这么贵的车,自然觉得稀奇。

从营州到潍州一百多公里,将近两个小时的车程。

潍州的经济比营州要好很多,有几个大型重工业企业,GPD是营州的一倍以上,市区也比营州大、比营州新。

许逸阳这次来潍州,就是要找个合适的场地,有的话就直接敲定,然后进行简单的装修布置,尽快启用。

至于潍州现在的培训市场格局如何,他完全不在意,也没有多余的精力去做调查。

在许逸阳看来,自己的教学方式、软硬件水平、以及教学的先进程度,放之全国都能排在前茅,所以在潍州这种城市,就是降维打击,不可能有值得一提的竞争对手。

而且暑期正是培训最热的黄金期,自己不能耽搁,得抓紧时间尽快切进来。

许逸阳对潍州人生地不熟,所以就先找到了潍州的少年宫,不过遗憾的是,潍州少年宫运营的比营州少年宫好多了,没有空余的场地出租。

随后他在少年宫附近找了一些二层商铺,大概看了一下。

潍州的商铺价格比营州要贵不少,两百多平的一年就要五六万,如果想弄个五百平的场地,一年大概需要十二三万往上。

十多万的房租倒无所谓,关键是这么大的场地不容易找。

四到五百平米级别的场地,基本上都正在租期内,而且这么大的场地,一般都是签长约,两三年起步,所以很难物色。

跑了一中午,好不容易找到一个五百多平米的场地,但前身是一家火锅店,刚搬走。

许逸阳搭眼一看,这么一块场地想改成培训班,连拆带装,少说一个多月。

里面火锅味估计俩月也散不了。

合适的场地不好找,许逸阳也不想降低规格,因为一个大教室就至少需要一百多平米的面积,如果面积太小,规模根本就搞不起来。

而且,面积太小的话,上课效率也会降低。

一个班能坐一百多学生,结果只坐了五六十个,亏的反而是自己。

中午,许逸姗看见潍州有麦当劳,便试探性的问他能不能去吃汉堡,许逸阳当然是宠着她、由着她。

三人坐进麦当劳里,许逸姗美滋滋的吃着薯条汉堡,问许逸阳:“哥,为什么麦当劳不去咱营州开店呢?”

许逸阳笑道:“人家肯定是觉得,营州的经济发展还不太符合要求吧。”

说着,许逸阳又道:“我听说麦当劳开店之前,对城市人均GDP、城区人口数量、消费能力是有要求的,符合要求的才会过去开店。”

许逸姗又问:“那你能不能加盟一家?”

许逸阳摇摇头:“他们好像不开放个人加盟,都是直营吧。”

许逸姗惊讶的问:“这么厉害?所有的店都是自己开的?”

许逸阳说:“不敢说所有都是,但应该大部分都是吧。好像听说不光店是自己开,开店的商铺都是自己买,连餐饮带房地产一起搞了。”

说着,许逸阳忽然想:对啊,租不到合适的商铺,为什么不直接买一套呢?

现在,许多新开发的小区,外围都开始采用一圈商铺楼把小区围起来。

这种商铺一般都是两层,底商大都是一间或者两间的小户型,多数卖给别人开各种百货商店或者生活服务的铺子,二层一般都是打通的,空间比较大。

这是因为,二层商铺如果太小、太多,要么就得在一楼开很多楼梯、占用一楼宝贵的底商空间,要么就得在二楼设计走廊,这样又损失了一部分面积。

多数大面积的二层商铺,都是专门为开饭店、茶楼、棋牌休闲的商户准备的,不但面积大,价格也要比一楼的底商便宜很多。

在营州,二层商铺的价格每平米两千不到,潍州可能会贵一点,但也贵的有限,估计也在两千大几的价位。

两千多的话,五百平全款也就一百多万,对自己来说不算什么,一个分部搞起来,一个暑假的学费估计就把买房子的钱赚出来了。

而且,买商铺有很多好处。

第一就是稳定,自己的场地不用担心退租、收房;

第二就是划算,一次性投入、省去房租,商铺自身还能升值。

再有半年就是21世纪了,21世纪初的这几年,是互联网行业摸索探路的几年,也是实体经济飞速发展的黄金期。

在这个阶段,国家经济发展迅速,人民消费能力提升迅速,所以零售行业、餐饮行业以及其他服务行业进入高速增长阶段。

在这个阶段里,门面商铺是非常好的一种投资渠道,价格涨势也非常惊人。

谁家如果有几套临街商铺,90年代还不算什么,但进入21世纪,就会立刻成为土豪。

不但价值水涨船高,房租也是不停上涨。

如果接下来佳阳教育在新城市的发展,都以买代租,那未来三五年,光是商铺这部分的增值幅度,也会翻上好几倍,比一直花钱租别人的场地要划算得多,而且胜在绝对稳定。

想到这,许逸阳便对两人说道:“待会咱们去看看新开的楼盘,看看有没有合适的二层商铺,有的话直接买一套!”

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