晚上十点，观澜阁。
整栋小楼只亮着二楼靠东那间包间的灯。顾听澜把其他人都清走了，连服务员都没留，茶是自己泡的，门是自己开的。陆沉渊到的时候她穿着一件月白色的丝质衬衫，袖子挽到小臂中段，正背对着门口用一把紫砂壶往公道杯里倒茶。
门没锁。她头也不回地说了一句。
陆沉渊推门进来，把大衣挂在玄关的衣架上，走到圆桌旁边坐下来。桌上除了茶具，中间摊着一份用牛皮纸袋装着的文件，封口处贴着红色内部参阅·请勿外传的标签。
顾听澜把公道杯放在他面前，自己在他对面坐下。茶汤是金黄色的，香气沉而厚，是老班章。
先喝一杯再翻。她说。
陆沉渊端起茶杯抿了一口。茶汤入口的瞬间他眉头微微动了一下——这个年份的老班章不是市面上能随便买到的东西，至少五万一饼起步，而且有价无市。
今年的新茶。
上个月托人从勐海带回来的。顾听澜给自己也倒了一杯，端起来靠在椅背上，整个人姿态松弛但眼神专注，先跟你说一下这份东西的来路。东坝科技园区的产业准入门槛最终版草案，前天下午从市规划委内部流出。我拿到的时候是纸质件，没有电子版，也没有复印。你看完之后这份原件需要还给我，我要把它送回原处。
陆沉渊点头，伸手把牛皮纸袋上的红色封条撕开。里面是一份十二页的文件，排版极其简洁，没有任何装饰性元素，每一页的左上角都有内部讨论稿的灰色水印。他翻到第三页的时候停下。
第八条。他念出声来，竞得地块的主体企业须承诺在三年内引入不少于五家国家级实验室或院士工作站，且科技研发投入占园区年营收比例不低于8%。
顾听澜端着茶杯说，这一条是整个文件的杀手锏。四大家族里只有顾家和苏家有现成的科研资源可以兑现这个承诺。周家是做传统地产起家的，他们根本没有科技产业的积累。秦家的新能源产业园虽然沾边，但院士工作站这种级别的资源他们得从头搭建，三年内根本完不成。
陆沉渊继续往下翻。第四页、第五页、第六页……每一页都有用铅笔画了圈的重点标注，笔迹是顾听澜的，字体娟秀但笔锋锐利。
翻到第八页，他停住了。
配套融资条款：竞得地块的企业可申请市属政策性银行给予不超过土地成交价50%的专项贷款，利率上浮不超过基准利率5%。但贷款资金的使用须接受第三方托管监管，托管行由市财政局指定。
陆沉渊把这一段又看了一遍，然后合上了文件。
周家的最大软肋不是科研资源，是这条配套融资条款。他说，周家通过海外基金调回来的那70亿港币是自有资金加杠杆。如果他们在成交之后拿不到足够比例的政策性贷款，整个项目的现金流就会卡在中间。而指定托管行这条，等于把他们的命脉交到了市财政局手里。市财政局的局长是谁的人？
苏家的人。顾听澜放下茶杯，苏振邦的嫡系学生。
陆沉渊笑了一下。怪不得苏清颜今天下午在开会的时候看起来成竹在胸的样子——她从银行体系内部的角度早就看到了这条条款的杀伤力。只是她没有告诉他，是因为这份文件本身太过敏感，在没有确认信息可靠之前她不会开口。
你给苏清颜看过这份东西没有？
没有。顾听澜说，我只给你一个人看。你可以转述给她，但不能把原件给她。
陆沉渊看着顾听澜的眼睛。这个女人说这话的时候表情很坦荡，坦荡到几乎是一种炫耀——我选了你而不是她的潜台词明晃晃地摊在桌面上。
他决定不接这个话茬。
除了准入条款，这份文件里还有哪些可以被利用的缝隙？
顾听澜站起来走到文件旁边，翻到第十页用手指点了一行：你看这里。园区配套住宅用地占比不得超过总用地面积的15%——表面上是个限制性条款，但反过来看，15%的配套住宅在现行政策里属于最高允许比例。这意味着拿下地块的人可以在园区内部开发大约九万平米的住宅。按照东坝目前的房价预期，这部分住宅的货值至少在120亿以上。如果操作得好，光是住宅部分的利润就能覆盖土地成本的五成。
陆沉渊顺着她的手指看完了那段文字。他脑子里同时转了三个层面的计算——土地成本、住宅货值、政策贷款比例。三者在某个特定配比下可以形成一个完美的现金流闭环，而那个闭环的圆心恰好落在苏家控制的银行体系和顾家掌握的产业资源交叉点上。
顾听澜。他忽然叫了她的全名。
你把这东西给我的时候，你家里知道吗？
顾听澜顿了一瞬，随即恢复了那个一贯明艳的笑，但那笑容底下有一条极细的裂缝：我爸不知道。我哥也不知道。顾家下面那几个懂事的老家伙更不知道。这十二页纸是我通过个人关系拿到的，跟顾家没有关系。
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