签合同的那天，律师行的会客室里，阳光透过百叶窗洒进来，落在厚厚的法律文件上。沈砚之提笔签字，字迹工整有力。陈仲明坐在一旁，看着他流畅地完成签名，心里暗暗称奇——这位沈先生，不仅出手阔绰，对香港的地产条例、过户流程更是门儿清，连印花税按地价4.25%计算的细则都能随口报出来，更难得的是，他精准拿捏了这场危机的脉搏，知道这看似惨淡的市场里，藏着多大的商机。
“沈先生，”陈仲明递过一杯香槟，笑着道贺，“恭喜你捡了个天大的便宜！接下来就是建筑审批了，我已经帮你联系了香港最顶尖的建筑师，做阶梯式退台设计，保证能批下二十五层。建好成本大概一百八十万，加上地价和税费，总投资不到三百万。以遮打道的位置，等市场复苏，写字楼月租每尺至少能涨到七八块，一年租金就能收十几万，不到二十年就能回本，而这栋楼的价值，怕是要翻个三五倍！”
沈砚之接过香槟，却没有喝，只是看着窗外——遮打道上，汇丰银行的大楼巍峨矗立，远处，维多利亚港的轮船鸣着汽笛，乘风破浪。他眼底闪过一丝极淡的光芒，像是早已预见了几十年后，这片土地上的高楼林立，寸土寸金。1965年的这场地产寒冬，对别人是灾难，对小孩哥却是千载难逢的机遇，用谷底的价格，锁定中环核心地块，这栋即将拔地而起的二十五层写字楼，不仅是贸易的枢纽，更是一座稳赚不赔的金山。
“陈律师，”他转过身，语气依旧平稳，“清场的事，麻烦你多费心。建筑材料优先选钢结构，工期越快越好。
陈仲明一愣，随即肃然点头：“沈先生放心，我一定办妥。”
风吹过遮打道的街面，卷起几片落叶。没有人知道，这位行事滴水不漏的商人并非凡人。他是来自未来的智能机器人，携着超越时代的眼光，在1965年香港地产最黑暗的时刻，抄底了最珍贵的核心资产，埋下了一颗撬动商业帝国的种子。而这桩看似捡漏的交易，终将成为香港地产史上最经典的逆势布局。
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