第485章：山巅之巅
浅水湾道118号，太平山南坡最陡峭的一段。
李建国站在工地临时搭建的观景台上，脚下是几乎垂直的山体，眼前是270度无遮挡的维港全景。海风猎猎，吹得他外套的下摆不停翻飞。
“李总，这块地最大的挑战是地质。”工地总工程师王振华指着手中的地质勘探报告，“山体是花岗岩结构，但有多条裂缝，施工时如果处理不当，可能引发滑坡。而且坡度超过45度，所有材料都要靠缆车运输。”
李建国接过报告，快速浏览。这块地是许世勋转让给他的，面积只有一万平方尺，但位置堪称香江豪宅的顶点——背靠太平山，面朝浅水湾，俯瞰整个维多利亚港。在这里建房子，技术难度极大，但建成后必将成为香江的地标性豪宅。
“设计方案定了吗？”他问。
张志远展开设计图：“我们做了三个方案。方案一是现代风格，全玻璃幕墙；方案二是新中式，白墙黛瓦；方案三是融合风格，外墙用意大利石灰岩，内部做中式庭院。”
李建国仔细看着设计图，最后指着方案三：“这个好，但不够大胆。”他拿起铅笔，在图纸上快速勾画，“这里，做一个悬挑30米的玻璃观景台，像鹰嘴一样探出去。这里，把山泉水引进来，做成三层叠瀑。还有屋顶，不做普通花园，做星空观测台。”
王振华倒吸一口凉气：“李总，悬挑30米，这结构...”
“请最好的结构工程师来算。”李建国不容置疑，“我要的不是‘能建’，是‘建得惊艳’。钱不是问题，技术不是问题，我要的是——十年后，人们提起香江豪宅，第一个想到的就是这里。”
他转向张志远：“张总监，你亲自带队去意大利选石材，去日本看园林，去瑞士考察玻璃工艺。三个月内，我要看到最终方案。”
“明白！”
离开工地，车子沿着蜿蜒的山路下行。浅水湾的碧海在阳光下闪着粼粼波光，沿途可见一栋栋隐藏在绿树中的豪宅。这里住着香江最顶层的财富阶层，他们挑剔、苛刻，但也最识货。
“李总，有件事要向您汇报。”徐文杰说，“我们浅水湾的项目还没开工，已经有不少人来打听了。其中有一位...是汇丰银行的大股东，英国人罗伯特·亨特爵士。他通过许世勋先生传话，想预订一套顶层单位。”
李建国并不意外。香江的顶级豪宅市场，从来不只是居住需求，更是身份象征。能住进太平山南坡最顶端的房子，意味着你已经站在了这个城市的金字塔尖。
“回复亨特爵士，顶层单位我们不卖，只留作私人会所。”李建国说，“但可以给他预留次顶层的单位。另外告诉他，这个项目总共只有十二套，每套面积不低于五千平方尺，配有私人泳池、电梯和佣人套房。价格...每平方尺五千港币起。”
徐文杰手一抖。每尺五千，一套就是两千五百万，这几乎是当时香江豪宅价格的两倍。
“李总，这个价格会不会...”
“嫌贵可以不买。”李建国平静地说，“我们要做的是顶级中的顶级，不是普通豪宅。告诉所有感兴趣的人，购买者需要经过我们的审核——不只是财力审核，还有背景、声誉审核。我们要筛选邻居，不是谁有钱就让谁住进来。”
这种“卖家审核买家”的做法，在香江豪宅市场前所未有。但李建国知道，真正的顶级圈子，讲究的就是这种排他性。
三天后，建国地产召开内部会议，正式启动“双顶计划”——中环的甲级写字楼项目“振华国际中心”，太平山的顶级豪宅项目“云顶山庄”。两个项目，一个代表商业地产的巅峰，一个代表住宅地产的皇冠。
“从今天起，建国地产要完成三级跳。”李建国在会议上宣布，“第一级，住宅开发，我们已经做到了；第二级，商业地产，正在推进；第三级，顶级豪宅和城市综合体，这是未来三年的重点。”
他调出香江地图：“除了中环和太平山，我们已经在铜锣湾、尖沙咀、深圳罗湖区锁定了五个地块。未来三年，建国地产要完成从‘开发商’到‘城市运营商’的转型。”
这个目标让整个团队既兴奋又感到压力巨大。
会议结束后，李建国接到许世勋的电话。
“建国，听说你要审核买家？”老先生的声音带着笑意，“这个做法很新鲜啊。不过我要提醒你，香江的富豪们，可不一定喜欢被人审核。”
“许老，我不是要得罪人。”李建国诚恳地说，“我是要打造一个真正的顶级社区。您想，如果邻居之间互相看不上，或者背景复杂，住着也不舒服。我们要筛选的，是那些真正有品位、有格调、值得做邻居的人。”
许世勋沉吟片刻：“有道理。这样吧，第一份购买申请，我来提。我有个老朋友，做航运的，家族三代清白，品味也不错。我让他来找你，算是给你开个好头。”
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