中环、湾仔、油尖旺可是香江黄金地段，地价高昂。
无论是自行建高楼大厦，还是收购其他公司的现有大厦，所需资金都是一笔天文数字。
贤侄做商业地产，做富人生意，口气是不小。
但是，你觉得要花多长时间才能办到？”
马龙自信一笑：“叔叔，事在人为。
买不到楼可以先买地，造不了楼可以先卖地。
与其挖空心思将房子卖给穷人，不如等着富人上门接盘我手里的地。
叔叔你做十几年住房生意，怎会不清楚穷人的钱更难赚？
穷人要花十几年，才能将房贷还完。
你要是将手里的地压个十年，到今天来卖，赚得钱难道会少于当初卖房的钱？”
王德挥知道马龙说的有道理，这十年来，房价涨幅速度远不如地价涨得快。
政府手里的地越卖越少，越卖越贵。
若非政府在新界大量开发新市镇，将住宅生意带动起来，造房子远不如囤地赚钱。
当然了，房地产公司养着一批人。
要是光囤地，不造房，楞是等个十年，期间耗费的钱也是一笔天文数字。
住宅生意虽然会遇到各种各样的麻烦，但是有活干，能养人，周转快，一旦生意做起来，就像滚雪球一样，越滚越大。
可是，说一千道一万，最终也要面临土地竞争越来越激烈，地价水涨船高的问题。
土地太贵，赚不到钱，公司只能选择暂时观望，放弃竞拍土地。
一旦公司手里的地都造完了，那么公司又该如何经营下去？
居安思危！转型商业地产，无疑是所有住宅地产公司的必由之路。
此时，王德挥也明白了，马龙确实懂地产生意。
而他所谓商业地产，还包括买地卖地。
富人接盘能力远强于穷人，只要市场上行，某些地盘短短过了几个月，就能赚两三成的利润。
而把房子造成，并且全部卖出去，却需要花好几年的时间。
现实情况就是，富人的钱比穷人好赚。
但是，绝大多数富人想方设法想要从穷人那里坑钱。
于是，一些脑子不好使的富人，还没能赚到钱，就因为眼高手低，不切实际，最终导致创业失败。
而王德挥，非常懂穷人的心理，知道该如何从穷人手里赚到钱。
正是因为生意观念上跟马龙有所冲突。
所以这个时候，明知道马龙说的有道理，却还是不服气，愣是出声反驳。
“地从哪里来？钱从哪里来？做生意哪有那么容易？”
马龙轻松应对：“换地权益书，填海造陆。
先搞新界的地，找到房产开发商接盘吾的地，我就有钱进军中环、湾仔、油尖旺啦！
建筑是一种权力的雄辩术！
不是所有香江华人，都有资格住太平山的。
中环没有足够多的华资大厦，华人在香江始终是二等公民！
唯有在中环、湾仔、油尖旺建造比英资地产，更加雄伟的摩天大厦，才能消除香江华人内心深处的自卑感。
一旦有这么一座高楼，不止是香江华人，全世界的华人都会频繁光顾，为我带来源源不断的现金。
我若是能办到这一切，届时将会成为香江地产之王！”
马龙的高谈阔论落入王德挥的耳朵，那真是天雷滚滚，震耳欲聋。
“在马龙这个后生面前，我居然像个新兵蛋子。”王德挥差点傻掉了。
马龙刚进入房地产行业，立意直接上升到了整个华人圈子的程度。
这是他从未设想过的内容！
但是今晚得闻，却如初次闻道般，被高人醍醐灌顶，贯通全身经脉，上下通透，怎一个“爽”字了得。
“怎么啦？有事好好讲，勿要吵相骂！”
父亲刚刚去上了个厕所，半路上听到王德挥在大喊大叫。
夜间山风有点大，没听清楚到底在说什么。
也是担心好朋友跟自己儿子吵起来，这便赶忙小跑了过来。
“吵架？马哥，你误会啦！
马龙的脾气比我要好，而我也不喜欢跟人吵架。
刚刚，我们两个就是聊得比较起劲，声音稍微大了点。
马龙的本事我是认可的！
马龙要不是你的儿子，我恐怕要聘请他到我公司来上班了。
马龙，你是我的侄子，以后有什么事情，都可以来找叔叔我。”
王德挥主动解释道，并且真的对马龙的见识和本事，表示认可。
香江是免税港、自由港、贸易港。
如今香江经济发展迅速，外来企业和外来资金源源不断的涌入香江。
与此同时，每年也有大量外国游客前来游玩、购物。
故而，如今香江对高端写字楼，大型购物中心，高级酒店的需求变得越来越大。
住宅地产虽然随着新市镇的发展，前景依旧很不错。
但是，寸金寸土的维多利亚港两岸，商业地产也开始焕发勃勃生机。
维多利亚港两岸是香江的核心地段，地价永远不会跌，只会涨。
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