（从戊子年到辛卯年，共四年）
晋成帝咸和三年（戊子年，公元328年）
春季正月，温峤率军援救建康，驻守寻阳。
苏峻部将韩晃在慈湖袭击司马流；司马流素来懦弱，临战时吃烤肉都不知道往嘴里送，最终兵败身亡。
丁未日（正月二十八日），苏峻率领祖涣、许柳等部众两万人，从横江渡江，登牛渚山，驻军陵口。朝廷军队抵抗，屡战屡败。二月庚戌（初一），苏峻进抵蒋陵覆舟山。陶回对庾亮说：“苏峻知道石头城有重兵防守，不敢直接南下，必定绕道小丹杨从南面步行而来；应设伏兵截击，可一战擒获。”庾亮未采纳。苏峻果然从小丹杨而来，夜间行军迷路，队伍混乱。庾亮得知后深感后悔。
朝廷官员因京城危急，多遣送家属到东方避难，唯左卫将军刘超将妻儿迁入宫内居住。
朝廷任命卞壸都督大桁东诸军事，与侍中钟雅率领郭默、赵胤等部在西陵与苏峻交战。卞壸等大败，死伤数以千计。丙辰（初七），苏峻进攻青溪栅，卞壸率军抵抗但未能阻挡。苏峻乘风纵火，焚烧朝廷官署及军营寺庙，顷刻间化为灰烬。卞壸背痈初愈，伤口未愈仍奋力率部苦战至死；其子卞眕、卞盱追随父亲，一同战死。他们的母亲抚尸痛哭：“父为忠臣，子为孝子，还有什么遗憾！”丹杨尹羊曼率兵守云龙门，与黄门侍郎周导、庐江太守陶瞻皆战死。庾亮在宣阳门内列阵，未及成阵士兵皆弃甲逃跑，庾亮与弟庾怿、庾条、庾翼及郭默、赵胤逃往寻阳。临行对钟雅说：“后事托付给您了。”钟雅答：“国家倾覆，是谁的过错？”庾亮说：“今日之事，不必再说了。”庾亮乘小船逃亡时遭乱兵抢劫，侍卫射贼误中舵工，船夫应弦倒地。全船惊慌欲散，庾亮镇定道：“这等箭术怎能射贼！”众人方才安心。
苏峻叛军攻入台城，司徒王导对侍中褚翜说：“陛下应当坐镇正殿，您可请陛下速出。”褚翜立即入内抱晋成帝登上太极前殿；王导及光禄大夫陆晔、荀崧、尚书张闿一同登上御床护卫皇帝。任命刘超为右卫将军，令其与钟雅、褚翜侍立左右，太常孔愉着朝服守卫宗庙。百官逃散，宫殿萧条。苏峻士兵入殿呵斥褚翜退下，褚翜正色道：“苏将军来朝见陛下，军人岂能侵犯！”叛军不敢上殿，冲入后宫劫掠宫人及太后侍从。苏峻驱役百官，光禄勋王彬等遭鞭挞，被迫负重登蒋山。叛军剥光士女衣物，众人以破席杂草蔽体，无草者以土覆身；哀嚎之声震动内外。
当初姑孰陷落时，尚书左丞孔坦曾说：“观苏峻之势必破台城，非战士无须穿军服。”台城陷落后，穿军服者多死，平民打扮者无恙。
当时官库有布二十万匹，金银五千斤，钱亿万，绢数万匹，其他物资相当，均被苏峻耗尽；御厨房仅剩数石烧焦的米供应御膳。
有人劝钟雅：“您性情刚直，必不为敌所容，何不早做打算！”钟雅答：“国乱不能救，君危不能助，各自逃命求免，何以称臣！”
丁巳（初八），苏峻假传诏书大赦天下，唯庾亮兄弟不在赦免之列。因王导德高望重，仍让他居己之上。任命祖约为侍中、太尉、尚书令，苏峻自任骠骑将军、录尚书事，许柳为丹杨尹，马雄为左卫将军，祖涣为骁骑将军。弋阳王司马羕谒见苏峻称颂其功，苏峻复其西阳王、太宰、录尚书事之职。
苏峻派兵攻吴国内史庾冰，庾冰不敌弃郡逃往会稽，至钱塘江时遭悬赏追捕。吴郡差役藏庾冰于船中，用芦席覆盖，击桨吟啸逆流而行。每遇巡查，便以杖击船说：“何处找庾冰？庾冰就在此。”众人以为醉语不生疑，庾冰得以幸免。苏峻任命侍中蔡谟为吴国内史。
温峤闻建康失守悲恸大哭；有人来访亦相对痛哭。庾亮至寻阳宣太后诏令，任温峤为骠骑将军、开府仪同三司，加授徐州刺史郗鉴为司空。温峤说：“当今应以灭贼为急，未立功而先授官，何以示天下！”拒不接受。温峤素来敬重庾亮，庾亮虽败仍更加推崇，分兵予庾亮。
后赵实行大赦，改元太和。三月丙子（疑误），庾太后因忧患去世。
苏峻向南驻扎于湖。
夏季四月，后赵将领石堪攻宛城，南阳太守王国投降；遂进攻淮水沿岸的祖约军。祖约部将陈光起兵反攻，祖约侍从阎秃相貌类似祖约，陈光误擒阎秃。祖约越墙逃脱，陈光投奔后赵。
壬申（疑误），明穆皇后葬于武平陵。
庾亮、温峤欲起兵讨伐苏峻，但道路隔绝不知建康消息。适逢南阳范汪至寻阳，说：“苏峻政令不一，贪婪暴虐，灭亡征兆已现，虽强易弱，朝廷危在旦夕，应及时进讨。”温峤深以为然。庾亮征召范汪为参护军事。
庾亮、温峤互相推为盟主，温峤堂弟温充说：“陶侃地位尊崇兵力强盛，应共同推举他。”温峤遂派督护王愆期至荆州，邀陶侃共赴国难。陶侃因未被列入顾命大臣而耿耿于怀，答复说：“我是戍边将领，不敢越职。”温峤多次劝说无果，于是顺应其意派使说：“您暂且镇守，我将先行进军。”使者出发两日后，平南参军荥阳人毛宝出使归来，闻讯劝温峤：“举大事当与天下共之，胜利关键在于和睦，不应有异心。即便可疑也当装作不知，何况自显分歧？应急追使者修改书信，表明必须共同进兵；若追不上前使，应再遣使。”温峤醒悟急追使者改写书信，陶侃果然应允，派督护龚登率兵见温峤。温峤拥兵七千，于是上书列数祖约、苏峻罪状，传檄各地守将，泣涕登舟。
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