梁晶晶被陈琛赶去陪林朝夕了,同吃同住,斟酌房子买在哪,陈琛则在外为他们参谋。
顾氏要拿出来打包卖掉的二百多处房产,分散在多个小区内,并不具备操作性。
虽然价格可以再压一压挣差价,但不好营销,不是说出完就出完的,所以不是必选项。
林朝夕手下的那个瑞狮国际广场也是大难题。
广场和停车场都被政府圈走了。
不说不让你用,但现在北都这边人多车多,停车场一划为公用,还不收钱,就被对面一栋办公大楼占得满满的,根本空不出来车位支撑商场停车位,加上商场随着供货商撕毁合同撤柜,自然而然就死亡了。
死亡你别折腾呀。
死亡之后,总公司要调整,改卖场,改批发市场,对外租赁。
改就要花钱。
花钱就得从银行贷款,从银行贷款,就会产生财务费用。
还有一个大负担是当初瑞狮国际广场建成之后,那时候商业地产热,瑞狮国际广场把楼上的面积划块卖掉不少,后来开商超,就从这些人手里租回来,当时怕这些业主非要自己做生意,不好统一管理,承诺只要他们不收回,商场可以返租三十年。
现在问题来了。
商场都垮了,怎么返租他们三十年呢?
于是双方就开始拉锯谈判。
如果单纯为了解决返租费用还好,可总公司那边政策反复,不想死,挣扎一下,不想死,又挣扎一下,那两边的返租合同,就没有往终止和降租上谈。
于是合同续签下来,商场死而不僵,还要给人继续掏返租的费用。
商业广场本来一楼有对外的门面,按说这些门面对外租赁价格高,算是一项不菲的收入。
但这一层对外的门面都被收尸队用合约签走了。
很多城市都有这样收尸队,他们往往是实力雄厚的商业房产中介,在商场空置难以招商的时候,趁虚而入,以比较低的价格统一签走,成了固定的中间商赚差价。
这项事业只要眼力好,运作得好,基本上是下家给钱,交给上家,自己客户资源到位,到后面都不用怎么扎本。
陈琛去问了一下周边的租赁情况,比较完发现,房产中介是以折价50%的价格统一租走一楼对外门面,再租赁给商户赚差价的。
按说依照顾氏的实力,愿意注入资金,投入人力物力,这些问题可以一一解决。
但问题是,顾老爷子对这些了解多少?
谁能在家族中做林朝夕的后盾,愿意注入资金,动用集团招商、工程、人资等部门?
亲生父亲顾楚宁应该愿意,但他手里的产业是金融业,是几家投行,而且多数对外。
大伯控制的顾氏集团和能源集团,掌握着建筑、地产、能源、码头和船舶。
三叔控制零售、酒店和一大堆非主营业务。
瑞狮国际广场是大伯三叔交叉管理着。
产权归大伯。
商业归三叔,而现在三叔控制的新耀集团资源最差,经营情况最差。
他不但怪罪于父母偏心,而且为了解决自身问题,迫切希望顾晚晚脱颖而出赢得家中老爷子的信任,从而赢得家族资源的倾斜。
眼下林朝夕跟顾晚晚形成竞争关系,他会配合林朝夕解决瑞狮国际的问题?
陈琛第一次质疑老婆回归顾家的美好。
在大家族这种错综复杂的局面面前,别说娇滴滴的林朝夕,就是自己也应付不来呀。
小梁打电话过来了。
她问:“我嫂子又在台灯下琢磨解决方案呢,哥,你不会也没办法解决的吧?”
陈琛说:“我是有办法。但不是有办法就适合让你嫂子用。你想一下,按你嫂子的想法,租赁给我们公司,勉强把盈利拉平了,那我问你,合同租赁多少年?回头连续几年,是扭亏了,这么大的物业面积一年只挣几百万,还跟别人签死了,你觉得顾家就能满意了吗?回头还怪她太傻,吃好大一个亏。”
小梁说:“也对。”
陈琛说:“让她先消极对待吧,把她婆婆、孩子接来是大事儿,这瑞狮国际的问题要解决,需要等时机,需要以退为进,争取顾老爷子的支持,做什么决定,需要那老爷子点头,否则没什么意义……”
小梁问:“老大,我这么说给她,能说服得了吗?她毕竟是顾家的一份子,她听我的吗?咱们看的那栋4000万的独栋,这几天她一个劲儿劝我别买,买顾氏的小户型。”
陈琛寻思说:“要是2万一平,一套房没几个钱,她要买就买好了,但要买的话,就要前后左右有空房的那种。”
小梁说:“懂。到时候她住一套,婆婆孩子住一套,你在周围再偷偷弄一套对不对?”
陈琛忽然多了点不好意思。
这点小心思,竟然大家都知道。
小梁追问:“那处独栋呢?”
陈琛说:“也买下来。你不用过去了,多陪陪你嫂子,给她模拟预演,真有机会了好登台表演。等待是必不可少的,有时候什么也不做,未必就是坏事儿。”
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