下面我们来说说余家诚怎么利用一套房子赚到8万块钱的。
无独有偶，就像余家诚认为那个45平米的户型公司价格定低了，这又是一套余家诚认为价格明显定低了的房子，所以就出手了。
因为2008年经济危机的影响，一品尚都走的是快销的路线。所以当2009年年底，公司前两期开盘都只剩下顶层加复式时，公司急了。
其实后来，这种户型特别受那些家庭人口多、三代同堂、想买大户型的人欢迎。
但当时，房地产刚起来，买商品房的还是以当作结婚新房为主，小夫妻一般不考虑和父母同住，父母一般考虑的也是自己仍然住老家，住乡下。
而且当时二胎也没放开，所以大部分人觉得两室两厅就够了，最多三室两厅两卫就行了。
而且，多了一层，房子总价也上去了，多了十几一二十万不等，一般家庭还是承受不起的。
总之，想买这种户型的人，对于公司来说可遇不可求。
为了尽快把这种房子卖出去，公司想了一个办法，就是把上下两层分成两户，分开卖。
这对于开发商来说也不难，就是一方面到规划设计院改设计、到房产局申请多立一个户，另一方面把楼梯洞用钢筋水泥现浇堵上、再在上面那层多开一个入户门就行。
唯一的缺点是电梯到不了上面那层，上面那户要爬一层楼。
公司想到了这种办法后，就先选了两套试试是否可行。
被选中的两套是5号楼一单元最西边的一户1104，和二单元最东边的一户1105。
两套房子不同单元，却只有一墙之隔。户型也是一样的，以这个隔墙东西对称。
下面是三室两厅两卫，124.9个平方。上面是两室一厅一卫，75个平方。
实际上这个户型和余家诚现在住的新加坡的房子一个类型，楼上能涉足的面积和楼下是一样的，只不过有一部分是露台而已。
当时普通楼层的价格已经涨到3500元一个平方，这两套房子的楼下是按普通价格定的，3500元一个平方，楼上则只定了2000元一个平方。
楼上楼下分开以后，因为当时公司的目的只是把房子卖出去，而且这两套只是作为试验，所以价格没动，还是按照分开前的价格对外卖。
余家诚认为，楼上既然也是独立的能办产权证的一户了，那它就是一个普通的小户型。而当时普通楼层小户型的价格是略高于大户型的。
现在这两套被分离出来的顶层（被称为“1104跃”和“1105跃”），虽然有电梯不能直接到达的缺点，但也有优点，就是有超大面积的露台（近50个平方），稍微改造一下就是空中花园。肯定有人喜欢这种带空中花园的房子。
两相抵消，和普通楼层定一样的价格并不过分。
现在普通楼层是3500元一个平方，而这两套只定了2000多一点一个平方，总价只有十五六万，这就是机会。
于是就和方优联手把“1105跃”拿下来了，直接交了10万块钱的首付，签的是分期付款合同，和公司约定一个月内付清剩下的房款。
这个事情其实有一定的风险，就是不一定能在一个月内找到接手的客户。
但风险不大。
一是因为如前所述，“1105跃”现在就相当于一个普通的小户型。甚至在某些人眼里更有吸引力。
二是因为在公司的快销战略下，一品尚都的房子定的价格是略低于周边价格的，所以当时一品尚都普通楼层的房子已经卖光了，但每天都有来咨询预约下一期的客户，所以不缺客户。总有客户等不及下一期的。
三是因为另一套房子即“1104跃”也被余家诚找人买下了，这个人是余家诚的小舅子、徐春芳的弟弟徐正友。
前面说过，徐正友在2008年年初姐姐姐夫搬家时正好从福建打工回来，就一起帮忙搬家。春节后干脆就来六安找工作，与姐姐姐夫住在一起。
现在近两年过去了，徐正友在六安的运气还不错，已经与一个六安本地的姑娘结婚，对方家底还不错。
徐正友在六安做的是二手房，自然也看出这是一个机会。所以余家诚跟他一说，他回家跟老婆一商量，就把另一套买下来了。不过他直接办的是贷款买房，短时间内没打算转卖。
四是因为房价处于上升期，大不了就真的买下来，再慢慢寻找买家。
最后的结果是，余家诚成功地在一个月内找到了买家，并用买家付的首期款付清了欠公司的尾款。
当买家付清房款时，余家诚如愿赚到了8万块钱。
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