星海房地产公司楼盘火爆，温城当地的房地产公司很眼红，迅速研究他们楼盘火的原因。
第一次听说的人车分流、电梯房、户型不错、位置还行、周边配套全等。
大致原因也找到，但也忽略了一些原因，比如质量保证、物业管理和销售手段。
他们更加眼红的是，星海房地产公司拿的地价很便宜。
仅隔一江之地的市中心，每亩地价接近百万元，由于征地涉及不少民房，不好征收，拖工期。
仅仅一天后，一家当地房地产公司向永加县zf咨询商业用地，想不到去年几万一亩的地价已经飙到六七十万元一亩了，靠近星海商场位置的土地还不卖，或已经被星海公司已经买下了。
靠，星海公司这盘棋下得好大！
围绕着星海商城开发商业住宅，而且还打算建桥。
几天后，星海房地产公司开始卖车位，相比住宅，买车位的人就极少了。
买车位要全款，而且价格不低，一万元起步。
现在有车的业主并不多，大多是摩托车和自行车。
但璀璨瓯江庭还是建了地下车库，搞人车分流，这在温城是没有的，市民觉得很高级，特别受有车一族的青睐。
想想人家房地产公司建造地下车位也花了不少钱，停摩托车和自行车也行啊。
方柏没想过从车位上赚钱，能回本就不错了，听副总李椅说只卖了四分之一。
倒是有不少民众想买商铺，但商铺暂时不卖，要等到住宅卖光后，统一销售。
商铺是房地产的一个高利润点，均价是住宅价格的两倍以上，璀璨瓯江有二十多个店铺，总共一千七百多平方米，实际面积只有一千多平方米出头，能卖完的话，收回一千多万元。
方柏要求建筑公司扩招人员，加快住宅建设。
同时打电话给各家银行谈贷款，由他父亲接手。
各家银行看到星海房地产公司楼盘火爆，再加上星海公司拥有的土地升值了，也愿意加大贷款额度，方柏一家在温城的贷款总量由4200万元增加到1亿元。
方柏让父亲把星海商场周边地皮买下，囤积土地。
每开发几十亩地，就购入上百亩新土地，新增囤积土地几十亩，方柏就是想这么操作到本世纪末，囤积土地面积不断地增长。
刚过几天时间，碰上五一劳动节，星海商城正式开放。
总建筑面积接近三万平方米，温城目前第一大综合商场，温城市民，特别是瓯北市民等待了很长时间。
占地面积五千平方米不算大，但这只算是第一期，建好就是占地四五万平方，才有后世万达广场的体量。
但不管怎么样，在这个年代，占地五千平方米的星海商城已经算得上是温城最大的购物商场了。
早上八点半钟，方石与多位县领导剪彩，点燃鞭炮后，商城正式开放，短时间内涌进上千民众。
三天后，商城还能维持火爆人气，渡口生意也特别好，不少市区的市民专程过来购物。
开张前三天比较火爆，又碰上五一，光五一这一天就直接挤爆了，整体商场的单天营业额达到70万元，后两天日均40万元，这个数据属于火爆场面，相当于几百个万达广场中排列前十的购物人气。
像星海商城，超市和电器商场是自营的，还代理三家品牌服装，利润肯定不低。
电器商场生意火爆，单台利润高，月利润超过一百万元，方柏预计还能维持十几年。
现在多了一家几千平方的超市，毛利空间也大，方柏预测年利润不低于五百万元。
加上租金，一年利润预计接近三千万元，一年多就能收回投资成本。
如果把占地四五万平方的商场建好，架好市区的桥梁，年利润要在三千万元的基础上乘于5，即年利润不低于1.5亿元。
在这年没啥竞争对手的年代，的确非常厉害。
但想想，后世四百多个万达广场，光年租金就超过五百多亿元，在2020年，年营业额超过15亿元的就有十几个，这还是网购发达的年代。
虽然现在物价低，但没有网购，大型商店少，竞争不激烈，毛利空间大，这年头做实体店太能赚钱了。
方柏跟父母沟通了下，建筑公司要迅速扩张队伍到五百人规模，待商城运营一个月后，向银行继续贷款，把商场旁边的占地四万多平方米商住用地一下子给建造起来，预计需要1.8亿元资金。
如果银行贷款不了那么多钱，方柏再想办法。
现在星海机械公司的地泵卖得还不错，目前一共有3个销售网点，2个销售团队，今年已经累计拿下41台地泵订单，全部交付，目前产能已经大于销量，已经有库存了。
随着销售网点不断增加，方柏制定今年的销售目标是300台地泵，明年就是一千台。
如果完成三百台地泵业绩，机械公司能拿到一亿元左右的税后利润。
机械公司所赚的利润用来投资建厂，方柏从认购证所赚的钱，拿一部分来投资星海商城。
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