澳门葡萄牙人所缴纳的商税，原额是每年2 6 0 0 0 两银子，至万历三十年（1 6 0 2 年）减去4 0 0 0 两，成为2 2 0 0 0 两白银。不过，这只是就正常状况而言，由于某些特殊因素与市场因素，舶税偶有超出或不足的例外。如专为明神宗搜刮关税的太监李凤入粤，将广东税额增至每年2 0 0 0 0 0 两，广东官员遂不得不将之转嫁濠镜多课2 0 0 0 0 两，亦即向葡萄牙人增税2 0 0 0 0 两，使广州市舶司一度所收舶税多达4 0 0 0 0 多两。而在1 6 1 1 年，由于该年没有船只驶往日本，澳门葡萄牙人仅交纳9 0 0 0 两。
在此时期，明朝官员对葡萄牙人的一项比较特殊的优待措施是，允许澳门葡萄牙人在澳门设立自己的税关向葡萄牙船只另行抽税，以为维持澳葡自治机构运作的经费。
宋友亮笑道：“商税是商税，难道贵国商人无须向你们的国王缴纳商税么？阁下自己也说了，是租借大明的国土，那就是说，贵国需要象我国支付租金。”
杜琛摇了摇头，说道：“公爵阁下这么说就不对了，我们从1535年开始，就每年向贵国缴纳500两银子的租金，从未间断过。”
宋友亮也摇了摇头，说道：“此一时彼一时，那时贵国租借的地方，只是在南弯一带，可如今呢？已经远不止那么多了吧？所以这租金也该往上涨涨了！”
杜琛心理暗道还不就是个钱的问题吗？于是大大方方地说道：“那要增加多少？”
“不多~”宋友亮伸出一根手指，“一百万两！”
“我的上帝啊！”杜琛惊呼：“这是讹诈！”
“不，这是公平交易！”宋友亮笑道：“原本南湾的地只值500两一年，但是现在因为有了商人和店铺，所以土地升值了。至少一百万两一年~”
“多纳特~” 杜琛有些愤愤地看着多纳特，心想这个破落贵族是不是和东方人串通一气
“请叫我费尔南德斯男爵~！”多纳特昂了昂头
“费尔南德斯男爵，这就是你的东方朋友要我转告葡萄牙国王的话么？”杜琛语气不善地问道
多纳特笑了笑，说道：“总督大人，要不是你自作聪明的饶舌头，亚力克塞公爵会直接告诉你一个对葡萄牙更加有利的条件。”
“更加有利？”杜琛连忙问道：“什么条件！”
“与我大明帝国结盟！”宋友亮说道
“条件呢？”杜琛问道
宋友亮笑着拿出一份黄帛，由多纳特转交给杜琛，杜琛一看，眉头紧锁。黄帛上罗列了一系列条款：第一、澳门是大明国土，所以葡萄牙无权在这里设置总督。所以葡萄牙要撤走总督，该设领事，负责与大明一切的外交事务；第二、葡萄牙在澳门的军事设施由大明无条件接受。葡萄牙人只被允许保留十个人的武装力量，用以保护领事馆的安全。不许拥有大炮，也不许带着武器走出领事馆；第三、澳门由大明派官员进行管理，澳门葡萄牙人必须无条件地遵守大明的法律。
作为交换条件，结盟之后，大明将与葡萄牙人联合对抗敌人。任何一方向葡萄牙或者大明开战，都将视为是对联盟的开战。
杜琛怒道：“那不就是要撤我的职？”
多纳特说道：“总督阁下，依我看接受这份条约是明知的。如果明国武力收复澳门，驱逐了所有葡萄牙人，那么葡萄牙在东方的贸易据点就差不多丧失殆尽了，你负得了这个责任吗？”
杜琛沉默了，确实，自从日本驱逐葡萄牙商人之后，葡萄牙在远东的贸易形势几乎全部仰仗中国。现在的条约至少保住了葡萄牙人在中国的贸易据点，而且结盟之后，这个古老、庞大的帝国对葡萄牙人发展在远东的贸易有利无害。
“这事我需要上报国王~” 杜琛还想推脱
“不行，日落之前我一定要听到答复！”宋友亮的姿态无比强硬
“总督阁下，您还在犹豫什么？”多纳特也催促道
“好吧！”杜琛终于接受了宋友亮提出的条款，在澳门总督府签署了《明葡澳门条约》
杜琛回国后，一度被投入监狱，但是经过多纳特的游说和后来事态发展，都证明杜琛当时接受《明葡澳门条约》是明智的。于是杜琛被释放，并被国王任命为葡萄牙驻大明第一人领事，多纳特则成为商务专员。
此后，更多的葡萄牙商人来到澳门，为大明带来了大量欧洲的资讯。宋友亮也借此机会，派遣大量接受过各地学堂西式教育的大明优秀青年去葡萄牙留学，主要学习航海术等海军技。同时以葡萄牙为跳板，大量聘用欧洲知识分子来大明教学，并在福州、泉州和宁波开办了三所属于大明帝国自己的海军大学堂。
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